Kapıcı Kıdem Tazminatı Davaları ve Yöneticilerin Yasal Sorumluluğu
Apartman yöneticiliği çoğu zaman komşuluk hatırına üstlenilen gönüllü bir görev gibi görünse de, yasal mevzuatlar çerçevesinde son derece ağır hukuki ve cezai sorumluluklar barındırır. Bu sorumlulukların başında ise bina görevlileri (kapıcılar) ile yaşanan iş hukuku ihtilafları gelmektedir.
Kat Malikleri Müteselsil İşverendir
4857 Sayılı İş Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hükümlerine göre, apartmanda çalışan kapıcının işvereni "Kat Malikleri Kurulu"dur. Yönetici ise bu kurulun yasal temsilcisi sıfatını taşır. Kapıcının işten çıkarılması, haklı fesih iddiaları, fazla mesai talepleri veya emeklilik durumunda doğacak kıdem tazminatından tüm kat malikleri arsa payları oranında doğrudan ve müteselsilen sorumludur.
Yöneticileri Bekleyen En Büyük Hukuki Riskler
- Fazla Mesai ve Hafta Tatili Alacakları: Sabah servisi, çöp toplama, akşam ekmek dağıtımı gibi aralıklı çalışmalar mahkemelerce çoğunlukla fazla mesai olarak yorumlanabilmekte ve geriye dönük yüklü tazminat kararları çıkabilmektedir.
- İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG) Yükümlülükleri: Merdiven silerken kayıp düşme, kazan dairesinde yaşanabilecek kazalar veya çöp taşırken yaralanmalar doğrudan iş kazası sayılır. Yöneticinin İSG uzmanı ve hekim anlaşması yapmamış olması durumunda hapis ve adli para cezaları söz konusu olabilir.
- SGK İdari Para Cezaları: Eksik gün bildirimi, geç bildirim veya sigortasız çalışma iddialarında Sosyal Güvenlik Kurumu yüz binlerce lirayı bulan idari para cezaları tahakkuk ettirebilir.
Mobil Kapıcılık ile Sıfır Yasal Sorumluluk
Mobil kapıcılık hizmetinde apartman yönetimi bir işveren değil, kurumsal hizmet alıcısıdır. PakBina ile imzalayacağınız hizmet sözleşmesi sayesinde:
- Personelin tüm SGK primleri, maaşları ve vergileri şirketimiz tarafından ödenir ve belgeleri düzenli olarak yönetime sunulur.
- Personelin kıdem tazminatı, ihbar tazminatı veya işe iade gibi tüm yasal riskleri PakBina'nın tüzel kişiliğine aittir.
- İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG) eğitimleri ve zimmetli koruyucu donanımlar şirketimizce sağlanır.
Böylece yöneticiler mahkeme kapılarında icra takipleriyle uğraşmak yerine sadece komşuluk ilişkilerinin keyfini çıkarır.